很多业主以为房屋拆除就是直接找工人施工，实际上根据苏州住建与城管部门规定，所有房屋拆除项目都必须提前办理备案手续，私自违规拆除不仅会被责令停工，还会面临最高5万元的罚款，甚至影响后续新建、改造手续办理。本文整理苏州本地拆除全流程手续及注意事项，供业主参考。
一、拆除前必须办理的核心手续
1. 民用住宅/自建房拆除 农村自建房、城镇私房拆除，需携带房屋权属证明、房主身份证、拆除方案，到属地街道办事处、城管部门办理拆除备案；涉及老旧小区改造、危房拆除的，还需额外提供住建部门的房屋安全鉴定报告，备案通过后方可施工。
2. 厂房/商铺/商业建筑拆除 300㎡以上或投资30万以上的商业拆除项目，必须到苏州住建部门办理施工许可证，同时完成环保、城管部门的施工备案；涉及国有土地、工业用地的拆除项目，还需提供土地权属证明、产权单位同意拆除的正式文件。
二、苏州本地拆除备案办理流程
1. 准备材料：房屋权属证明、房主/产权单位身份证明、拆除施工方案、施工单位资质证明、安全环保预案； 2. 提交申请：到属地街道或住建部门提交备案申请，填写拆除工程备案表； 3. 现场核查：监管部门现场核查拆除范围、施工条件，确认无管线、文物等保护对象； 4. 备案通过：拿到备案通知书后，方可正式开工，施工前需在现场公示备案信息。
三、拆除前必须做好的准备工作
1. 管线切断：提前联系水、电、燃气、通信部门，完成所有管线的切断、迁移，严禁带管线施工； 2. 相邻告知：提前告知周边邻居、物业施工时间，做好相邻建筑的防护措施，避免纠纷； 3. 单位确认：选择有正规资质的拆除公司，签订正式合同，明确安全、环保、工期责任； 4. 保险购买：为施工项目购买工程意外险，规避安全风险。
未办理备案私自拆除的项目，不仅会被停工罚款，产生的安全事故与环保责任全部由业主自行承担。
四、严禁违规拆除的注意事项
1. 严禁拆除文物保护建筑、历史保护建筑，严禁超出备案范围拆除； 2. 严禁在禁止施工时间内作业，严禁偷倒建筑垃圾、违规扬尘施工； 3. 严禁拆除有安全隐患的危房未做加固防护，严禁掏底拆除、违规作业； 4. 严禁委托无资质的个人、零散施工队进行拆除作业。
苏州虹雨伞建筑拆除工程有限公司可免费协助业主办理全流程拆除备案手续，提供合规施工方案，所有项目全程合法合规，帮业主省心省力，避开各类拆除风险。
