一、项目基本概况
本项目位于苏州高新区狮山街道新升新苑，为一套房龄25年的140㎡四室两厅老房，业主为三代同堂的改善型家庭，购买后想重新装修成新中式风格，需对全屋进行整体拆除。拆除范围包括客厅、卧室、书房、厨房、两个卫生间、南北阳台的吊顶、乳胶漆墙面、老式防滑地砖、实木地板、旧钢窗、旧木门、旧家具、老式厨卫设备（中式油烟机、台式燃气灶、储水式热水器、两个马桶、两个洗手盆、老式浴缸）、定制橱柜、衣柜、书柜等。房屋为多层住宅（5楼中的2楼），框架结构，部分墙体为剪力墙，需严格保护，不得拆除或破坏。施工位置位于成熟老小区，周边邻居多为退休老人，对噪音、震动极为敏感，小区管理严格，施工时间限制更严（工作日8:30-11:30、14:00-17:30，周末、节假日禁止施工），电梯为使用20年的旧电梯，需要更小心保护，垃圾必须袋装化，运到小区外指定的建筑垃圾堆放点，距离约500米。
拆除范围
140㎡四室两厅全屋整体拆除、客厅、卧室、书房、厨房、两个卫生间、南北阳台的吊顶、乳胶漆墙面、老式防滑地砖、实木地板、旧钢窗、旧木门、旧家具、老式厨卫设备、定制橱柜、衣柜、书柜等全部拆除
结构特点
多层住宅（5楼中的2楼），框架结构，部分墙体为剪力墙，需严格保护，不得拆除或破坏，老式实木地板下有龙骨，拆除时需注意防止扬尘
施工难点
位于成熟老小区，周边邻居多为退休老人，对噪音、震动极为敏感，施工时间限制更严，电梯为使用20年的旧电梯，需要更小心保护，垃圾堆放点距离较远
特殊要求
邻居关怀提前沟通、静音液压设备施工、剪力墙严格标记与保护、旧电梯加厚保护、严格遵守施工时间、老式龙骨湿法拆除、垃圾人力+小车转运
二、项目核心亮点
三、专项施工方案
针对新升新苑三代同堂改善型家庭装修拆除的特点，我司制定了"邻居关怀提前一周沟通、静音液压设备施工、剪力墙严格标记与保护、旧电梯加厚三层保护、严格遵守施工时间、老式龙骨湿法拆除、垃圾人力+小车转运"的专项施工方案，确保安全、高效、零干扰完成拆除任务，配合业主后续新中式装修。
邻居关怀提前沟通与旧电梯加厚保护
提前一周由项目经理带队，逐户拜访周边5户邻居（尤其是上下左右4户退休老人），送上水果和施工告知书，说明施工时间、内容、降噪措施，留下联系电话；用3cm厚珍珠棉、木板、塑料膜对楼道地面、墙面、旧电梯轿厢、电梯门进行加厚三层保护，防止拆除过程中砖块、水泥块刮擦、碰撞。
剪力墙标记与静音液压设备准备
专业人员现场勘测，对剪力墙进行严格标记，用黄色警示胶带贴满整个剪力墙，贴上“剪力墙，严禁拆除”的醒目标识；准备静音液压破碎钳、静音电锤、静音切割机等设备，所有设备均加装减震垫，减少震动和噪音。
全屋拆除与老式龙骨湿法拆除
严格遵守小区施工时间，按房间、按区域有序推进，先拆除旧家具、旧钢窗、旧木门、老式厨卫设备，再拆除吊顶、墙面，最后拆除地面；老式实木地板龙骨拆除时，先洒水湿润，再用静音液压钳拆除，减少扬尘。
垃圾人力+小车转运与及时清运
所有垃圾双层袋装化，防止破漏；先用人力小车从房间运到单元门口，再用电梯运到一楼，最后用人力+平板小车运到500米外的小区指定堆放点；提前联系清运公司，每天下午17:00前清运一次，避免垃圾堆积。
四、详细施工进度
提前一周逐户拜访邻居，送上水果和施工告知书；用3cm厚珍珠棉、木板、塑料膜对楼道、旧电梯进行加厚三层保护；专业人员现场勘测，对剪力墙进行严格标记，贴黄色警示胶带
严格遵守施工时间，先拆除旧家具、旧钢窗、旧木门、老式厨卫设备，再拆除吊顶、墙面，最后拆除地面；老式龙骨拆除时先洒水湿润，采用静音液压设备
所有垃圾双层袋装化，先用人力小车从房间运到单元门口，再用电梯运到一楼，最后用人力+平板小车运到500米外的指定堆放点，每天下午清运一次
全面清理现场杂物，检查剪力墙保护情况，检查楼道、旧电梯保护情况，邀请业主、小区物业联合验收，验收后拆除保护措施
五、施工现场实拍
六、客户真实评价
新升新苑这个三代同堂改善型家庭装修拆除项目，周边退休邻居对噪音、震动特别敏感，还有就是破坏剪力墙和旧电梯。虹雨伞拆除团队非常专业，提前一周就由项目经理带队，逐户拜访了周边邻居，送上了水果和施工告知书，特别贴心；对剪力墙的标记也很清楚，黄色警示胶带贴满了整个剪力墙，所有施工人员都很注意，没有破坏；用的都是静音液压设备，还加装了减震垫，噪音和震动都很小；对旧电梯的保护也做得特别到位，3cm厚的珍珠棉、木板、塑料膜加厚三层保护，零损伤；严格遵守了小区施工时间，周末、节假日没有施工；垃圾也用人力+小车转运到了指定堆放点，每天都清运。12天就高效完成了拆除、清运全流程，周边退休邻居都没有投诉，通过了小区物业的验收，非常专业靠谱！
